副業診断

【不動産投資のメリット/デメリット】

【不動産投資による“3つ”のメリット】

①安定した収入が得られる

部屋を借りるときは通常契約期間というものがあります。

1年、2年のように年単位で借りることが多いので

長期的に収入が得られます。

また賃料はあまり下がることがなく

安定した収入になります。

そして本業にプラスして行えるのもメリットです。

本業とは別に毎月安定した収入を得る事ができるので、

万が一本業の収入が下がる事があっても

その補填として扱えます。

②私的年金・死亡保険の代わりとして扱える

本業が定年になり引退したとしても

家賃収入が私的年金の代わりになります。

また不動産ローンの返済リスクを抑えるために、

ローンを組み際に団体信用生命保険に

加入することが義務付けられています。

これは返済期間中に本人が死亡した場合、

また重病を患った場合にローンの免除が

受けられるようになります。

つまりローンの残りは保険から支払われるので、

家族に不動産と家賃収入を残すことができるようになり、死亡保険の代わりになります。

③節税対策になる

不動産投資の収入からローンの金利や

固定資産税などの必要経費が差し引かれます。

また赤字が出たとしても

損益通算することが可能ですので、

所得税や住民税等の節税対策になります。

【不動産投資による“3つ”のデメリット】

①空室リスクがある

不動産を持っていたとしても空き部屋があればもちろん収入がありません。

また入居者が退室したとし、

後の入居がすぐに決定するとは限りません。

このように収入が入ってこない状況を回避するためには

・『条件の良い物件選び』

・『サブリースの利用』

などを行わなければなりません。

※サブリースとは、賃貸管理会社が部屋を借り上げ、

一定の金額がオーナーに支払われるようになることです。

ただしサブリース契約の免責事項によれば

賃料の発生開始時期など内容が

様々ですので注意が必要です。

②流動性のリスクがある

不動産は流動性が低いため

売却しようとしてもすぐに売却できるとは限りません。

投資用の不動産選びは慎重に行う必要があり、

また市場の変化により

その時の適正な価格でない場合、

全く売却出来ないリスクもあります。

③建物の老朽化・天災・事故のリスクがる

どうしても経年変化により建物は老朽化していきます。

ですがそのまま放置してしまうと

安全性も見た目も悪く

入居者が見つからずに空室が続くことになります。

また台風や地震により被害が出る可能性もあります。

ただし保険を充実させるとその分コストが掛かりますので、

必要な保険を必要な分加入する見極めが大切です。

まとめ

メリットとしては

①安定した収入が得られる
②私的年金・死亡保険の代わりとして扱える
③節税対策になる

上記の3つがあり、

デメリットとしては

①空室リスクがある
②流動性のリスクがある
③建物の老朽化・天災・事故のリスクがる

上記の3つがあります。

不動産投資は初期費用が

かなり掛かりますので

手を出すにはハードルが高いですが

元本割れのリスクが少なく

利回りも5%ほど得られる事もあり

安定した収入を確保できる

魅力が高い投資方法です。

本業をやりつつ収入を得れますし

不動産投資には

定年というものが無いのも魅力ですね。

以上が

『不動産投資のメリット/デメリット』

となります。

やっぱり無理かも…けど稼ぎたい

不動産投資で稼ぐメリットは大変素晴らしいものですが

やはりデメリットが大きいものです。

『初期費用がかなり掛かる』こともそうですが

『維持費』も考えなければなりません。

また『土地の価値』もしっかり見極める知識も必要ですので

大抵の方が挫折してしまいます。

ですが

・「診断としては向いているという結果だったけど、大変そうで無理かも。」

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